Bygge- og deleforbud (Byggeforbud, deleforbud)

I medhold av plan- og bygningslovens § 33 kan det faste utvalget for plansaker bestemme at arbeid etter tiltak som nevnt i lovens §§ 81, 86a, 86b og 93 ikke må igangsettes før reguleringsspørsmålet er endelig avgjort. Det samme gjelder andre tiltak som vil kunne vanskeliggjøre planleggingen eller gjennomføringen av planen. Det faste utvalget for plansaker kan imidlertid samtykke i at eiendom blir delt eller at arbeid blir utført, hvis det etter utvalgets skjønn ikke vil vanskeliggjøre den nye reguleringen. Det framgår av dette at planutvalget kan tillate gjennomført arbeid og tiltak etter ovennevnte bestemmelser dersom disse etter utvalgets skjønn ikke vil vanskeliggjøre den nye reguleringen. Det vil således være mulig å differensiere hvilke arbeid og tiltak dele- og byggeforbudet skal omfatte.

Gjelder den påtenkte regulering fornyelsesformål, kan utvalget også bestemme at grunneier ikke uten samtykke fra kommunen kan råde rettslig over eiendom innenfor fornyelsesområdet på en måte som kan vanskeliggjøre eller fordyre gjennomføringen av planen. Utvalget skal la slikt vedtak tinglyse på de berørte eiendommer.

Er reguleringsspørsmålet ikke endelig avgjort senest 2 år etter at forbud er nedlagt, faller forbudet bort. Tidligere innsendte forslag til deling og søknader om byggetillatelse tas straks opp til behandling og avgjørelse. Departementet kan i særlige tilfeller forlenge fristen. Søknad om forlengelse må angi ønsket fristforlengelse og være avgitt til post eller telegraf eller til offentlig tjenestemann som har fullmakt til å ta imot søknaden, innen fristens utløp. Er det søkt om forlengelse av fristen, gjelder forbudet inntil saken er avgjort. Ved fristforlengelse kan departementet bestemme at berørte grunneiere, straks eller fra et bestemt tidspunkt, gis rett til å kreve innløsning av eiendommen. Oversittes fristen for å søke forlengelse av dele- og byggeforbudet er det ikke anledning til å nedlegge nytt midlertidig dele- og byggeforbud for samme område med samme begrunnelse som ved første vedtak i saken, jfr. Planjuridiske fortolkninger 1/98.

Bygge- og deleforbud benyttes for å gi planmyndighetene pusterom til å utarbeide og vedta nye reguleringsplaner eller foreta revisjon av gjeldende planer, herunder arealdelen av kommuneplan. Forbudet hindrer at det gjennomføres arbeider og tiltak som fanges opp av loven, herunder fradeling og eventuelt riving.

Forbudet kan gis generelt for et angitt område eller for enkelte eiendommer.

Adgangen til å nedlegge dele-/ byggeforbud gjelder også ved revisjon av kommuneplanens arealdel.

Også statlig planmyndighet kan nytte dele- og byggeforbud når det skal utarbeides statlig plan etter plan- og bygningslovens § 18, og ellers når særlige grunner gjør det nødvendig.

- Alt om bygge- og deleforbud -

- Alt om eiendom, eiendomsutvikling og næringseiendom m.mer -