www.eiendomsinformasjon.no
alt om eiendom for eiendomsutviklere

  
 


   Byggemeldinger

  


tilbake

Arico AS

skilt & reklame


Blanketter

Se
 MD's
 temaside om Pbl.
her

Se
 KRD's
 temaside om Pbl.
her
 

  
Plan- og bygningsloven er under revisjon. Ny plandel ble satt i kraft 01.07.2009, mens byggesaksdelen enda ikke er vedtatt med virkning. Nedenstående informasjon er basert på gjeldende lovgrunnlag.

Plan- og bygningsloven definerer  i §§ 81, 85, 86a og 86b  diverse tiltak som er unntatt søknadsplikt, men som i stedet skal meldes til kommunen. Melding er en forenkling av søknadssystemet hvor tiltakshaver kan igangsette arbeidene når det har gått 3 uker etter at meldingen er sendt kommunen. Forutsetningen er at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl. og at forutsetningene for å behandle saken som en melding er til stede. Disse forutsetningene fremgår av forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker §§ 8 - 12. I meldingssakene er det ikke noe krav om at kommunen skal sende tiltakshaver underretning om at tiltaket er godkjent. Men kommunen har etter pbl. § 10-1 plikt til å påse at tiltaket ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl. og skal derfor behandle saken. Selv om det ikke er noe krav om det bør derfor kommunen sende underretning til tiltakshaver innen de fastsatte tidsfrister slik at tiltakshaver kan komme i gang med arbeidene.

Følgende tiltak er meldepliktige:
 PBL § 81
Gjelder oppføring, endring eller reparasjon av driftsbygninger  og uthus til bruk for drift av gårdsanlegg i landbruksområder, samt tilhørende bygningstekniske installasjoner.

 PBL § 85
Gjelder plassering av - og arbeid i tilknytning til - midlertidige eller transportable bygninger, konstruksjoner eller anlegg, herunder campingvogner, telt o.l. Gjelder oppføring, endring eller reparasjon av driftsbygninger i landbruket. Tiltak som skal stå lengre enn 2 år anses som et permanent tiltak og skal derfor omsøkes etter PBL § 93.

PBL § 86a
Gjelder mindre tiltak på bebygd eiendom. Se presiseringer her.

 PBL § 86b
Gjelder byggearbeid innenfor en enkelt bedrifts område. 


Nødvendig underlagsdokumentasjon:
Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker §§ 18 - 19 redegjør for den underlagsdokumentasjon som vil være nødvendig å vedlegge meldinger om tiltak.

Vedtak og klageadgang:
Meldingen avgjøres med enten passiv/aktiv godkjenning eller et avslag. Avgjørelse anses som et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser og kan derfor påklages på ordinær måte.

Nabovarsel:
Forvaltningslovens regler (FVL § 17) om forvaltningsorganers utrednings- og informasjonsplikt er gjeldende også for meldingssaker. Kommunen er derfor forpliktet til å sørge for at berørte naboer og gjenboere blir gjort kjent med saken og får anledning til å uttale seg før saken avgjøres. Meldingssaker skal derfor nabovarsles på ordinær måte.

Ansvar og kontroll:
Plan-og bygningslovens bestemmelser om ansvar og kontroll gjelder ikke for meldingssaker. Bl. a. betyr dette at man ikke behøver å være fagperson for å sende inn meldingen- slik tilfellet er for søknadspliktige tiltak.

Dispensasjoner:
Iht. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker  § 3 kan tiltakshaver sende søknad om dispensasjon som kan behandles av kommunen særskilt fra selve meldingen, slik at en eventuell tillatelse til dispensasjon senere kan vedlegges meldingen for så å bli behandlet av kommunen.

Det at bruk av meldingsformen er avgrenset mot dispensasjoner fremgår direkte av lovteksten i PBL § 7 om dispensasjon: "Når særlige grunner foreligger, kan kommunen - etter søknad - gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser i plan- og bygningslov, vedtekt eller forskrift." Det samme gjelder for dispensasjonsbehandling i forhold til planbestemmelser av enhver art. Søknadskravet ved dispensasjon er uttrykkelig fastslått også i forskrift om saksbehandling og kontroll SAK § 3; hvorfor kan forklares med to forhold:

1.   
Dispensasjonssøknad er i seg selv varslingspliktig - som en egen søknad i søknaden - overfor naboer og gjenboere; på linje med alle søknader om tillatelse etter plan- og bygningsloven.

2.
Bygningsmyndighetene skal ha tid på seg til å behandle dispensasjonsspørsmålet ved å foreta en faglig avveining av om grunnlaget for gi dispensasjon er tilstede, og samtidig ivareta eventuelt protesterende naboers og andre parters interesser etter forvaltningsloven.


Svein Roar Holt
19.01.2000